Вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ) — это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, существующих и возводимых на нем капитальных объектов, т. е. тот вид деятельности, для ведения которой может использоваться земельный участок и размещенные на нем объекты недвижимости. Использовать участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определенной категории земель и виду разрешенного использования.
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412.
ВРИ — дополнительная характеристика земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Чтобы узнать ВРИ участка достаточно знать его адрес, кадастровый номер и воспользоваться одним из следующих способов:
— заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости;
— воспользоваться сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта» (https://pkk.kartagov.net).
Важно, что для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.
Для начала необходимо уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в вашем населенном пункте.
В соответствии с законодательством при наличии утвержденных ПЗЗ правообладатель земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом.
В данном случае собственнику необходимо подать в любой удобный офис МФЦ заявление о выбранном виде разрешенного использования земельного участка из тех видов, которые установлены ПЗЗ. Форма такого заявления утверждена приложением № 2 к приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310.
ВАЖНО! Изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога.
Какие бывают ВРИ участка и как они устанавливаются?
Перечень видов разрешенного использования приводится в Классификаторе, утвержденном Росреестром. Среди них:
сельскохозяйственное использование;
жилая застройка;
общественное использование объектов капитального строительства;
предпринимательство;
отдых (рекреация);
производственная деятельность;
транспорт;
обеспечение обороны и безопасности;
деятельность по особой охране и изучению природы;
использование лесов;
водные объекты;
земельные участки (территории) общего пользования;
земельные участки общего назначения (ведение огородничества, ведение садоводства);
земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе.
Вид разрешенного использования земельного участка необходимо изменить (или) установить в следующих случаях:
если вы планируете вести на участке деятельность, не предусмотренную текущим ВРИ;
если ВРИ земельного участка не установлен.
Какие документы потребуются для изменения в ЕГРН основного и вспомогательного ВРИ земельного участка?
Для получения услуги необходимо предоставить следующие документы:
заявление о государственном кадастровом учете без одновременной регистрации прав, в котором указывается выбранный вид разрешенного использования;
документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;
документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя (в случае, если от вашего имени действует представитель).
В каких случаях нельзя изменить ВРИ участка?
Изменить вид разрешенного использования участка невозможно:
если договор аренды участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключен на торгах;
арендатору самостоятельно, если участок предоставлен в аренду для определенного вида использования;
если градостроительным регламентом и ПЗЗ для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, не позволяющие вести деятельность согласно данному ВРИ;
если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду без проведения торгов для производства продукции по импортозамещению.
